Pronosticando el 2026 para el sector inmobiliario en Paraguay

El mercado inmobiliario paraguayo está entrando en una nueva etapa. Luego de varios años de crecimiento sostenido, el 2026 se perfila como un punto de madurez, mayor sofisticación y selectividad. Ya no alcanza con construir; el verdadero desafío pasa por entender el contexto, diseñar propuestas con sentido y ejecutar con profesionalismo.

Estas son algunas de las claves que, a mi criterio, marcarán el rumbo del sector en 2026.

1. La estabilidad macroeconómica seguirá siendo el gran sostén del mercado

Paraguay continúa mostrando una macroeconomía ordenada, con crecimiento, baja inflación relativa y reglas de juego claras en términos regionales. Esta estabilidad no es un dato menor: es el principal activo intangible que sostiene la inversión inmobiliaria, tanto local como extranjera.

Si este escenario se mantiene, la llegada de inversores europeos seguirá profundizándose. Europa atraviesa no solo un contexto de inflación elevada y mercados maduros con rendimientos ajustados, sino también una fuerte presión impositiva, la cercanía de conflictos bélicos y crecientes tensiones sociales y religiosas que generan incertidumbre de largo plazo.

En ese marco, Paraguay aparece como un destino atractivo por su previsibilidad macroeconómica, su seguridad jurídica en proceso de consolidación y su menor carga impositiva. Dicho esto, la seguridad jurídica es un activo que debe seguir fortaleciéndose: profundizar reglas claras, estabilidad normativa y calidad institucional será clave para atraer inversiones de mayor escala y de más largo plazo.

De cara a 2026, esta combinación seguirá posicionando al país en el radar de capitales europeos que buscan diversificación, resguardo de valor y un horizonte de largo plazo más claro. La estabilidad macroeconómica, acompañada de una mejora continua en la seguridad jurídica, no solo ordena el mercado interno, sino que funciona como un imán silencioso para inversión externa de calidad.

2. Un mercado cada vez más profesional y segmentado

El mercado inmobiliario paraguayo está dejando atrás una etapa de cierta homogeneidad en la oferta. El comprador ya no elige solo por precio o por metros cuadrados: elige por concepto, calidad, ubicación y propuesta de valor.

En 2026 veremos con mayor claridad un mercado segmentado:

• Proyectos bien pensados, con identidad y diseño, captarán la demanda más sólida.

• Productos genéricos o mal diferenciados comenzarán a sentir mayor presión competitiva.

Esto obliga a los desarrolladores a elevar estándares: mejor arquitectura, mejores espacios comunes, servicios reales y una mirada urbana más integral.

3. La demanda residencial se mantiene firme, pero cambia su lógica

La vivienda seguirá siendo el motor del mercado, especialmente en los segmentos medios y medios-altos. Sin embargo, la forma de acceder a ella está cambiando.

El crédito hipotecario, aunque avanza, no alcanza a todos los segmentos. Esto fortale paralelamente:

• El mercado de alquiler formal y profesionalizado

• Proyectos pensados desde el inicio para renta

• Nuevos modelos habitacionales más flexibles

En 2026, los desarrollos que integren esta realidad desde el diseño y el modelo de negocio estarán mejor posicionados.

4. Los precios seguirán subiendo, pero no de manera uniforme

El aumento de los costos de la tierra, de la construcción y del financiamiento seguirá ejerciendo presión sobre los valores inmobiliarios. Sin embargo, el mercado será cada vez más selectivo y no todos los proyectos podrán trasladar esos costos de la misma manera.

A esto se suma una variable clave: el comportamiento del dólar frente al guaraní. Si el dólar continúa relativamente débil y el guaraní se mantiene fuerte, los aumentos medidos en dólares tenderán a ser mayores.

No es que los inmuebles “suban porque sí”, sino que el costo de producirlos, medido en dólares, aumenta cuando el guaraní se fortalece.

En este contexto:

• Los proyectos bien ubicados y con una propuesta de valor clara podrán absorber y trasladar estos ajustes.

• Los productos comoditizados o mal diferenciados encontrarán mayores resistencias del mercado.

En 2026, el crecimiento de precios será real, pero no automático. Estará determinado por la calidad del producto, su localización y su capacidad de justificar valor, en un escenario donde el tipo de cambio juega un rol cada vez más visible en la formación de precios.

5. Crecimiento del real estate corporativo, logístico y vinculado a empresas

Paraguay sigue atrayendo inversiones productivas, industriales y logísticas. Esto impacta directamente en el mercado inmobiliario no residencial.

En 2026 veremos mayor dinamismo en:

• Oficinas bien ubicadas y eficientes

• Parques logísticos e industriales

• Proyectos de uso mixto vinculados a actividad empresarial

Este segmento gana peso y diversifica las oportunidades de inversión más allá de la vivienda tradicional.

6. Financiamiento: más sofisticado, más creativo

El financiamiento inmobiliario está atravesando una transformación. La banca tradicional ya no es la única vía.

Cada vez toman más relevancia:

• Fideicomisos estructurados

• Participación de inversores privados

• Instrumentos de mercado de capitales

En 2026, la capacidad de estructurar bien el financiamiento será tan importante como el proyecto en sí. Los desarrolladores con visión financiera clara tendrán una ventaja decisiva.

7. Tecnología como estándar, no como diferencial

La tecnología dejó de ser un “plus”. Hoy es una condición mínima para competir.

Marketing digital, análisis de datos, gestión profesional de alquileres, experiencia del cliente y postventa eficiente serán factores determinantes. En 2026, la tecnología no define quién gana, pero sí quién queda afuera.

Conclusión: 2026 como año de madurez del mercado

El sector inmobiliario paraguayo entra en una etapa donde hacer bien las cosas deja de ser opcional. El mercado será más exigente, más informado y menos tolerante a errores de concepto.

Para quienes entienden esta lógica, 2026 no será un año de ajuste, sino de oportunidades:

• Oportunidades para proyectos bien pensados

• Para desarrolladores profesionales

• Para inversores que priorizan valor real sobre promesas

Como suele ocurrir en los mercados que maduran, el crecimiento continúa, pero ya no es para todos por igual.

Publicado originalmente en: https://gonzalofaccas.medium.com/pronosticando-el-2026-para-el-sector-inmobiliario-en-paraguay-aab0bb47d86a?postPublishedType=initial