Hasta hace unos pocos años y después de una década, la mayoría de los emprendimientos en altura en Asunción estuvo centralizada en edificios de una gama media alta y alta de viviendas; y en menor medida, en edificios corporativos.
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Mientras la mayoría de los países de la región están girando hacia modelos económicos más intervencionistas y regulados, Paraguay ofrece para los empresarios una fórmula muy seductora que incluye estabilidad cambiaria -
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La frase “lo peor aún está por venir”, fue parte de una dura advertencia que hizo en el último trimestre del 2022 uno de los voceros del Fondo Monetario Internacional, cuando este organismo volvió a reducir su pronóstico para la economía global en el corto y mediano plazo. También el mismo vocero declaró: “muchas personas sentirán el 2023 como una recesión”.
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Paraguay ha vivido etapas con importantes cambios en su economía, superando severas crisis financieras en los noventa y principios del nuevo milenio, ajustes fiscales y de deuda a mediados de la década pasada, y se ha visto favorecida por escenarios externos positivos.
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Oficialmente lleva el nombre de Nuestra Señora Santa María de la Asunción y se encuentra ubicada en una zona estratégica para el Mercosur, en el centro-norte del Cono Sur. Esta posición geográfica les permite una relativa proximidad a ciudades como Buenos Aires, Montevideo, Córdoba, Rosario, Curitiba, São Paulo, Porto Alegre, Santa Cruz de la Sierra, y otras ciudades importantes de la región.
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En junio de este año Regional Casa de Bolsa junto a la desarrolladora inmobiliaria Eydisa lanzaron el primer fondo de inversión inmobiliario con renta inmediata del mercado bursátil de Paraguay.
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En muchas empresas, la oficina ahora se siente diferente a los días previos a la pandemia. Con más personas dividiendo sus horas de trabajo entre el hogar, la oficina y otros lugares, muchos lugares de trabajo están experimentando picos y valles en el número de empleados a lo largo de la semana.
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La inversión transfronteriza alcanza un récord trimestral a medida que se recuperan los volúmenes de operaciones.
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En primer lugar, debemos comenzar destacando que Paraguay ha reunido todas las condiciones para que una industria que requiere tanta previsibilidad -como lo es la industria inmobiliaria- se desarrolle.
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Mientras más experiencia acumulamos comparando oportunidades de inversión, mayor es la lista de razones por las cuales afirmamos que las inversiones inmobiliarias son mejores que otras alternativas.
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Es cierto que la Pandemia del Covid-19 marcó un punto de inflexión para el mercado de oficinas corporativas, pero también es quizás la nueva oportunidad que se les presenta a muchas empresas de poder localizar sus oficinas en la mejor zona para desarrollarse y acceder a sus clientes.
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Desde EYDISA creemos que las oficinas corporativas seguirán siendo un espacio fundamental en las empresas y que en pocos meses alcanzaremos el mismo nivel de ocupación que teníamos antes de la aparición del COVID.
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Es increíble lo mucho que se ha escrito y especulado sobre el impacto de la pandemia del COVID-19 en el futuro del trabajo. Lo concreto es que nadie está convencido de que podamos seguir trabajando de manera remota por mucho tiempo sin ver resentida la productividad y la creatividad en nuestras empresas.
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Con la llegada de la pandemia a principios de este año 2020 todos experimentamos repentinamente aquello de lo que tantas veces habíamos escuchado, pero que nunca consideramos una alternativa viable: el home-office. Trabajar desde la casa pasó de ser una idea a ser la única opción para todas las empresas, experiencia de la cual podemos sacar muchas conclusiones.
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No es sólo un problema local, sino uno internacional, cualquiera sea la moneda, el obtener un rendimiento real del dinero. Las tasas pasivas, las que se pagan por colocación de depósitos, en los bancos de primera línea son sumamente bajas comparadas con las que años atrás estábamos acostumbrados a obtener. Más aún si estamos hablando de colocar depósitos en dólares.
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¿Por qué es tan común que escuchemos hablar de lo seguro que es invertir en inmuebles, también llamado “invertir en ladrillos”? La respuesta básicamente está en que la tierra es un recurso que no puede reproducirse y que, por esta razón, su precio tenderá siempre al alza.
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Una forma de evaluar si existe mercado para seguir creciendo en proyectos de oficinas corporativas en Asunción, es compararnos con la cantidad de oficinas que existen en otras capitales de Latinoamérica en relación a la cantidad de habitantes que poseen las mismas.
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Esta semana finalmente varios desarrolladores e importantes actores del sector inmobiliario se animaron a declarar sobre este tema del que tanto se especuló en el año 2017.
En medios locales algunos destacaron que la ocupación en el sector de oficinas corporativas está por encima del 90%.
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Las principales devoluciones obtenidas están claramente relacionadas con el impacto en los recursos humanos, otras con los aspectos estructurales que deben tenerse en cuenta y, finalmente, con el impacto económico en la empresa.
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